Каждый третий клиент выбирает STONE Office Дизайн для подготовки коммерческого помещения
В апреле 2026 года управляющая компания STONE Office запустила сервис STONE Office Дизайн, ориентированный на собственников офисных и торговых помещений. Уже во втором квартале на комплексную подготовку пространства пришлось около трети всех обращений клиентов девелопера STONE, связанных с ремонтом и разработкой дизайн-проектов.
Популярность сервиса объясняется форматом "под ключ". Собственник получает не только концепцию будущего интерьера, но и архитектурно-планировочные решения, адаптацию проекта под конкретный объект, а также сопровождение строительно-монтажных работ. Такой подход позволяет заранее оценить бюджет, сократить сроки подготовки помещения и быстрее вывести его на рынок аренды или использовать для собственного бизнеса.
Почему собственники выбирают комплексный fit-out
Для владельцев коммерческой недвижимости скорость запуска объекта напрямую связана с его доходностью. Пока помещение пустует, собственник несет расходы на содержание, а также теряет потенциальный арендный доход. Готовое решение помогает сократить период простоя и, по оценке компании, уменьшить срок экспонирования помещения на рынке аренды в два раза.
Особенно востребован сервис среди предпринимателей и инвесторов, работающих с помещениями площадью от 40 до 100 кв. м. Для этой категории клиентов важно получить понятный сценарий использования объекта без длительного проектирования и поиска нескольких подрядчиков. Инвесторы, приобретающие коммерческие лоты для последующей сдачи, заинтересованы в минимизации арендных каникул и скорейшем начале получения дохода.
"Для собственника сегодня важны не только характеристики бизнес-центра или торгового объекта, но и скорость, с которой помещение начнет приносить доход. Комплексный формат позволяет заранее определить стоимость работ, сократить сроки подготовки и обеспечить единый стандарт качества. Это снижает как инвестиционные, так и операционные риски", - отметила генеральный директор УК STONE Office Ирина Севалкина.
Изначально STONE Office Дизайн создавался для объектов площадью до 500 кв. м. Однако компания фиксирует устойчивый интерес со стороны владельцев более крупных помещений. В связи с этим специалисты управляющей компании разрабатывают пакетные решения для целых этажей площадью от 1000 кв. м.
Сроки разработки и реализации проекта
Подготовка концепции и планировочного решения занимает примерно 30 дней. Если требуется адаптировать уже разработанный типовой вариант под особенности конкретного помещения, этот этап может занять около двух недель.
Продолжительность строительно-монтажных работ составляет от 75 до 90 календарных дней. Итоговый срок зависит от площади объекта, состояния помещения, выбранных материалов и сложности инженерных и отделочных решений.
Стоимость отделки начинается от 85 тыс. рублей за квадратный метр без учета НДС. Финальная цена определяется после анализа объекта, состава работ и требований заказчика. Такой расчет позволяет собственнику еще на раннем этапе сопоставить затраты с предполагаемой арендной ставкой или бюджетом открытия бизнеса.
Решения для офисов и торговых площадей
Команда STONE Office Дизайн работает с помещениями разного назначения. В офисных проектах внимание уделяется функциональному зонированию, организации рабочих мест, переговорных, зон отдыха и вспомогательных помещений. Планировка формируется с учетом численности сотрудников, корпоративного сценария и требований к инженерной инфраструктуре.
Для торговых площадей ключевым фактором становится скорость открытия. Чем быстрее завершены проектирование и ремонт, тем раньше предприниматель может начать работу, а инвестор - найти арендатора. Кроме того, грамотно подготовленное помещение повышает ликвидность актива и расширяет круг потенциальных пользователей.
Комплексный формат особенно удобен при подготовке объектов с нестандартной конфигурацией. В этом случае проектировщики заранее учитывают расположение входных групп, окон, инженерных коммуникаций, мокрых зон и ограничений, связанных с конструктивными особенностями здания.
Принцип "единого окна"
Одна из главных особенностей сервиса - возможность взаимодействовать с одной командой на всех этапах проекта. Собственнику не приходится отдельно искать дизайнера, архитектора, технического специалиста и строительную организацию. Координация процессов осуществляется внутри единого проекта.
Это снижает вероятность несогласованности между участниками работ. Изменения в планировке можно оперативно сопоставить с бюджетом, инженерными решениями и календарным графиком. В результате уменьшается риск дополнительных расходов и задержек, которые часто возникают при самостоятельном управлении ремонтом.
Для инвесторов такой подход также дает больше прозрачности. До начала работ можно определить основные параметры проекта: состав отделки, ориентировочную стоимость, сроки выполнения и предполагаемый результат. Это упрощает финансовое планирование и подготовку помещения к дальнейшей аренде.
Где доступен сервис
На сегодняшний день решения STONE Office Дизайн представлены в готовых объектах девелопера STONE, расположенных в востребованных деловых районах Москвы. В программу входят STONE Towers, STONE Савеловская и STONE Ленинский.
Развитие сервиса стало частью стратегии управляющей компании по расширению набора услуг для собственников коммерческой недвижимости. Помимо управления объектами, компания предлагает инструменты, которые помогают быстрее подготовить помещения к эксплуатации, аренде или продаже.
Растущий спрос на fit-out-решения показывает, что собственники все чаще оценивают коммерческую недвижимость не только по площади, расположению и характеристикам здания. Важным преимуществом становится готовность помещения к использованию и возможность начать получать доход без затяжного периода проектирования и ремонта.
В дальнейшем направление может быть расширено за счет новых типовых концепций, решений для крупных площадей и дополнительных вариантов отделки. Такой формат позволит адаптировать сервис под разные бизнес-сценарии - от небольших офисов и кабинетов до крупных штаб-квартир, магазинов и многофункциональных коммерческих пространств.
